W połowie lat 90. działalność deweloperska koncentrowała się w centrach miast. W ostatnich kilku latach wyraźnie jednak nasiliła się ta działalność poza centrum (na przedmieściach). Na przykład w ubiegłym roku większość nowych powierzchni biurowych oddanych do użytku była zlokalizowana poza centrum (173 tys. m2) wobec zaledwie 43,4 tys. m2 w centrum miasta. Podaż nowych w centrum będzie nadal ograniczona co - w połączeniu z wysokim popytem - `spowoduje w ciągu najbliższych 18 miesięcy spadek współczynnika powierzchni niewynajętych z obecnego poziomu 15,3%.

Działki Kraków nie ma już zbyt wielu wolnych działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, a jeżeli na rynku pojawia się ciekawa oferta, to jest bardzo droga i szybko znajduje się na nią chętny. Największym hamulcem utrudniającym handel gruntami jest brak planów zagospodarowania (objęte nim jest 5 proc. powierzchni miasta). Dużym utrudnieniem dla inwestorów jest też bardzo długo trwająca procedura wydawania warunków zabudowy, choć po aferach łapówkarskich w urzędzie miasta klimatyzacja Warszawa stopniowe zmiany na lepsze. Działki w Krakowie cena działki najbardziej związana jest z odległością od centrum.

W takich przypadkach wybór pada na nieruchomości słabiej zlokalizowane, w budynkach zbudowanych w starszej technologii. Ostatnie miesiące to coraz częstsze próby agresywnej negocjacji cen. Klienci negocjują je nawet u deweloperów, którzy dotychczas silnie bronili się przed jakimikolwiek rozmowami na temat rabatów. Dziś indywidualne rozmowy są już możliwe, a deweloperzy publicznie informują, że zakup mieszkania skutkuje automatycznymi bonusami w postaci np. Idealistka asfaltowa laicko wykrzykuje smaczne przekonania.